Syndic de Copropriété

Nos priorités

La pérennité et la valorisation du patrimoine, dans lequel vous avez investi : choix d'entreprises compétentes et réactives, suivi scrupuleux des travaux, recherches et conseils pour améliorer la qualité de vie des résidents;

La communication et l'écoute : vous trouverez toujours, aux heures d'ouverture du cabinet,  un interlocuteur attentif à vos problèmes, soit en nous rendant visite, soit par téléphone soit par télécopie ou par courrier électronique.

La rigueur

- des comptes de charges précis, qui soient compréhensibles et exploitables par tous.

- des budgets détaillés, assortis de toutes les explications nécessaires, pour permettre aux copropriétaires de contrôler, compte par compte, l'évolution des dépenses et de décider en toute connaissance de cause.

- des  engagements clairs : nos tarifs, sans surprises, sont contenus dans le contrat de mandat de syndic, annexé aux convocations en assemblée générale : tout ce qui est facturé est vérifiable; pas de forfaits hasardeux ni, évidemment, de commissions occultes ou non (nos négociations tarifaires avec les entreprises ne bénéficient qu'aux seuls copropriétaires). 

La transparence 

Tous nos copropriétaires ont accès,  par l'intermédiaire du présent site, à l'essentiel des données et documents intéressant leur immeuble (comptes individuels, état des dépenses au jour le jour,  règlement de copropriété, procès-verbal d'assemblée...)
                                        

Les réformes  entrées en vigueur le 1er septembre 2004

- l'avance permanente de trésorerie, ou "fonds de roulement", s'appelle désormais "réserve" et elle est plafonnée à un 1/6ème du budget;

- en cas de vente d'un lot, le syndic n'établira plus de "compte-prorata"; c'est l'acquéreur qui recevra le trop perçu de l'exercice ou devra payer le solde débiteur, à charge pour lui de faire les comptes avec le vendeur, mais naturellement, nous serons là pour conseiller l'un ou l'autre;

- suppression de "l'ordre du jour complémentaire" : désormais les copropriétaires pourront, à tout moment, notifier au syndic les questions dont ils souhaitent l'inscription à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale.

- le procès-verbal d'assemblée sera signé maintenant dès la fin de la séance par le président et les scrutateurs.

- on distingue, depuis la loi "SRU" : les travaux d'entretien courant ou de maintenance, inclus dans le budget, des autres travaux appelés "charges hors budget"; le syndic gère donc pour chaque copropriétaire un "compte de charges courantes" et un "compte de travaux".